Prodej bytu 3+KK s pivnicí, Slušovice, ul. Dlouhá, 85 m²

Vítejte na ulici Dlouhá ve Slušovicích, na adrese, která v sobě spojuje pulzující zázemí moderního města a absolutní flexibilitu využití nemovitosti. V exkluzivním zastoupení majitele vám představujeme výjimečný prodejní komplet, který na trhu nemá obdoby. Tento objekt pod jednou střechou kombinuje prostornou, okamžitě obyvatelnou bytovou jednotku o rozloze 85 m² a komerční nebytový prostor (bývalou velmi oblíbenou a zavedenou pivnici) o rozloze 39,4 m².

Tato nemovitost představuje dokonalou odpověď na současné trendy – nabízí možnost spojit komfortní rodinné bydlení s vlastním podnikáním bez nutnosti dojíždění, nebo funguje jako špičkový investiční produkt se dvěma nezávislými zdroji stabilního příjmu.

DETAILNÍ PŘEDSTAVENÍ BYTOVÉ JEDNOTKY 3+kk (85 m²) – 2. NP

Bytová jednotka se nachází ve druhém nadzemním podlaží a na první pohled vás okouzlí svou vzdušností, čistotou a vynikajícím technickým stavem. Majitelé o byt pečovali s maximální důsledností, díky čemuž prostor nevyžaduje žádné okamžité investice a je připraven k okamžitému nastěhování. Celým interiérem prochází jednotná podlaha s výrazným dřevěným dekorem, která opticky propojuje jednotlivé místnosti a dodává prostoru hřejivý pocit domova.

• Prostorná obytná zóna s kuchyňským koutem a možností rozdělení: Hlavním centrem bytu je nadstandardně velký obývací prostor. Kuchyňský kout je elegantně začleněn do místnosti a dominuje mu linka v dekoru světlého přírodního dřeva s vestavnými spotřebiči (horkovzdušná trouba, integrovaná mikrovlnná trouba, digestoř a chladnička). Tento velký pokoj disponuje třemi okny, což přináší geniální možnost úpravy: v jedné části lze velmi jednoduše sádrokartonovou příčkou vytvořit nový, plnohodnotný samostatný pokoj s vlastním oknem, aniž by kuchyně a zbývající prostor ztratily na světlosti.

• Chytré řešení neprůchozích pokojů (změna na 3+1 či 4+kk): Stávající dispozice má jeden pokoj průchozí. Díky výše zmíněné úpravě se však nabízí skvělé dispoziční řešení: z původního průchozího pokoje uprostřed bytu vytvoříte centrální obývací pokoj, zatímco na obou koncích bytu budete mít samostatné, naprosto neprůchozí ložnice. Tímto způsobem bleskově a bez složitých zásahů transformujete byt na komfortní rodinné 3+1 nebo moderní 4+kk, kde má každý člen rodiny své absolutní soukromí.

• Nadstandardní koupelna s vanou i sprchovým koutem: Koupelna prošla kompletní modernizací a na první pohled zaujme svým odvážným, svěžím stylem. Obklady v jasně zeleném tónu v kombinaci s drobnou mozaikou vytvářejí příjemnou a čistou atmosféru. Velkým a nevídaným benefitem je kompletní vybavení – naleznete zde jak pohodlnou vanu pro večerní relaxaci, tak samostatný sprchový kout s moderní hlavovou sprchou pro rychlé ranní osvěžení. Koupelna dále disponuje závěsným WC, umyvadlem s praktickou úložnou skříňkou, velkým zrcadlem s integrovaným bodovým osvětlením a topným žebříkem. Velkou výhodou je praktický stavební výklenek na pračku, který je prostorově navržen tak, že na pračku lze pomocí mezikusu snadno umístit i sušičku, což šetří drahocenné místo na podlaze a zachovává čisté linie koupelny.

• Promyšlené zádveří: Vstupní zádveří bytu je maximálně efektivní – nabízí velkou vestavěnou skříň s posuvnými dveřmi, která pojme veškeré sezónní oblečení a obuv, takže chodba zůstává dokonale uklizená a volná.

• Technické zázemí a vytápění: Vytápění bytu a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Velkou výhodou je, že kotel je umístěn zcela mimo obytný prostor – nachází se v samostatné, čisté sklepní místnosti v 1. nadzemním podlaží, ke které scházíte po udržovaném, čistém vnitřním schodišti. V bytě vás tak neruší žádný hluk ani technické prvky.

• Bezproblémové parkování ve vnitrobloku: K bytové jednotce náleží spoluvlastnický podíl na pozemku ve vnitrobloku domu. Díky tomu máte k dispozici vlastní bezpečné parkovací stání přímo u budovy, což je v této centrální lokalitě Slušovic obrovským benefitem.

DETAILNÍ PŘEDSTAVENÍ NEBYTOVÉHO PROSTORU (39,4 m²) – 1. NP

V přízemí domu se nachází nebytový prostor o celkové výměře 39,4 m². Tento prostor v minulosti fungoval jako úspěšná a oblíbená pivnice. Aktuálně je provoz ukončen, prostor je kompletně vyklizen a nabízí čisté plátno pro realizaci vašich představ.

Velkou stavební výhodou je jeho dispoziční řešení: samostatný vstup do prostor vede z průjezdu domu, což zajišťuje klidný a krytý přístup chráněný před ruchem z ulice. Zároveň je však uliční stěna osazena velkým prosklením – masivní okno má šířku 3,14 metru a výšku 1,65 metru, což zaručuje, že prostor má dokonalý vizuální kontakt s ulicí Dlouhá a je perfektně viditelný pro kolemjdoucí.

Hlavní místnost má ideální obdélníkový půdorys o čistých rozměrech přibližně 8,35 m na délku a 4,45 m na šířku. Tento pravidelný tvar bez výklenků a sloupů je idealní pro jakoukoliv následnou dispozici.

• Autentický stav a gastro zázemí: Interiér si zachoval svůj stylový ráz s masivním dřevěným obložením stěn a dekorativními stropními trámy, které navozují velmi útulnou atmosféru. Podlahu kryje odolná dlažba se šachovnicovým vzorem. Klíčovým prvkem je zachovalý, robustní dřevěný barový pult, za kterým se nachází kompletní, profesionální zázemí z nerezové oceli – nerezové dřezy, odkládací plochy, police a příprava pro gastro spotřebiče či chlazení.

• Provozní zázemí: K nebytovému prostoru náleží kompletní sociální a logistické zázemí. Najdete zde samostatné toalety rozdělené pro dámy a pány, provozní sklad a navíc další samostatný, chladný sklep, který v minulosti sloužil výhradně pro bezpečné skladování pivních sudů a nápojových zásob.

Tři konkrétní scénáře, jak tento prostor využít:

1. Obnovení gastro provozu (Kavárna, Vinotéka, Pivotéka): Díky hotovému nerezovému baru, toaletám a skladům na sudy stačí prostor dovybavit nábytkem a můžete okamžitě otevřít stylovou kavárnu, vinotéku nebo řemeslnou pivotéku. Přístup z průjezdu dodává podniku příjemný klubový ráz, zatímco velké okno plní roli skvělé reklamy do ulice.

2. Kompletní přestavba na byt 1+1 (Vysoký investiční výnos): Rozměry prostoru a velké okno umožňují bezproblémovou přestavbu na komfortní byt 1+1. Umístění vchodu do chráněného průjezdu namísto přímého vstupu z chodníku je pro bytové využití obrovským plusem – nájemník získá naprosté soukromí a klid, přičemž okno zajistí dostatek světla.

3. Sídlo firmy, prodejna nebo salón služeb: Široké okno do ulice funguje jako dokonalá výkladní skříň. Vstup z průjezdu je ideální pro klidný příchod klientů do kadeřnického či kosmetického studia, masážního salónu nebo reprezentační kanceláře, kde klienti ocení diskrétnost. Skvěle poslouží také jako výdejní místo e-shopu, kde průjezd usnadní i samotné zásobování.

PROČ JE TATO INVESTICE JEDINEČNÁ?

Koupě tohoto realitního celku představuje bezpečné uložení finančních prostředků s rychlou návratností. Lokální trh ve Slušovicích trpí dlouhodobým nedostatkem prostorných bytů i kvalitních nebytových prostor v centru.

• Scénář „Bydlím a podnikám“: Ideální pro podnikatele. V horním patře máte klidné, moderní rodinné zázemí, v přízemí provozujete svůj byznys. Šetříte tisíce korun měsíčně za pronájem cizích prostor a čas strávený dojížděním. Průjezd navíc nabízí skvělou logistickou výhodu.

• Scénář „Čistá investice“: Horní byt 3+kk pronajmete rodině. Spodní prostor pronajmete buď jako komerční prostor firmě, nebo jej přestavíte na byt 1+1. Získáváte dvě nezávislé nájemní smlouvy z jedné jedinimé nemovitosti, což maximalizuje celkový měsíční cashflow a minimalizuje riziko výpadku příjmů.

Nemovitost je bez právních vad, zástav či jiných omezení a je připravena k předání novému majiteli. Přijeďte se sami přesvědčit o výjimečnosti tohoto místa a prozkoumat všechny možnosti, které se zde nabízejí.

Kontaktujte nás pro sjednání individuální prohlídky. Těšíme se na setkání s vámi na ulici Dlouhá ve Slušovicích!