Prodej chata, Slušovice, ul. Školní, 35 m², pozemek 780 m²

Hledáte dokonalé místo pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo čistý relax v přírodě, a přitom chcete mít veškerý komfort na dosah ruky? Nebo hledáte stavební příležitost v žádané lokalitě? Nabízím k prodeji samostatně stojící, podsklepenou zahradní chatu s evidenčním číslem ve Slušovicích. Chata s užitnou plochou 35 m² se nachází na velkorysém, slunném a oploceném pozemku o celkové výměře 780 m².

Mimořádný investiční potenciál: Možnost stavby velkého rekreačního domu Zásadní a nejhodnotnější výhodou této nabídky je její status v územním plánu. Pozemek je veden v zóně RI (Plochy rodinné rekreace) s velmi velkorysými limity:

• Koeficient zastavění je stanoven na 0,4: Na pozemku můžete legálně zastavět až 312 m² plochy budovami (včetně garáže či teras).

• Výšková regulace umožňuje až dvě nadzemní podlaží a podkroví: Stávající menší chatku tak můžete v budoucnu legálně proměnit, rozšířit nebo zcela přestavět na prostorný, patrový rekreační dům.

• Koeficient zeleně je 0,6: Bohatě splňuje podmínku, aby 60 % parcely zůstalo zachováno jako zahrada. Kupujete tedy nejen chatu, ale především skvěle situovaný stavební pozemek pro rekreační objekt s obrovskou rezervou pro růst hodnoty.

Zděná konstrukce a praktické vnitřní uspořádání

Chata byla zkolaudována v roce 1984 a je v udržovaném, velmi dobrém stavu. Konstrukčně se jedná o kombinaci cihelného zdiva v suterénu a přesných porobetonových tvárnic PORING v nadzemní části, což zajišťuje dobrou stabilitu a odolnost. Střecha je sedlová s plechovou krytinou. Vnitřní prostor je rozdělen do tří výškových úrovní:

• Přízemí: Tvoří ho světlá obytná místnost s kuchyňským koutem, kde příjemnou atmosféru i dostatek tepla během chladnějších dnů zajišťují krbová kamna. Z obytné části je přímý vstup na venkovní terasu, která je ideální pro ranní kávu.

• Podkroví: Přístupné po dřevěném schodišti, slouží jako útulný prostor vyhrazený pro spaní.

• Suterén (1. PP): Celá chata je podsklepená a nabízí nečekaně komfortní zázemí. Najdete zde praktickou část pro odkládání věcí a především kompletní sociální zařízení – samostatné WC a koupelnu s umyvadlem a sprchovým koutem. Velkou výhodou je zde provedená svislá i vodorovná tlaková izolace (2x IPA), díky které je celý podzemní prostor čistý a suchý.

Inženýrské sítě a zázemí na pozemku

Nemovitost je plně funkční a připravená k okamžitému užívání. Je napojena na elektřinu (230 V i 380 V), přičemž elektrické rozvody k bojleru jsou již provedeny v moderní mědi. Zdrojem vody je sdílená studna na pozemku a ohřev zajišťuje elektrický bojler. Odkanalizování je vyřešeno septikem s přepadem do trativodu.

Příjezd k nemovitosti vede z obecní asfaltové komunikace na příjezdovou cestu, která je v podílovém spoluvlastnictví se sousedy (k chatě náleží ideální podíl o velikosti 1/6). To novému majiteli zajišťuje stoprocentní právní jistotu přístupu k pozemku po celý rok. Přímo na vlastním pozemku navíc pohodlně a bezpečně zaparkujete 3 i více automobilů.

Rozlehlá zahrada v srdci Slušovic

Zahrada o výměře 780 m² je rovinatá až mírně svažitá, pečlivě udržovaná, osázená vzrostlými stromy a okrasnými dřevinami. Najdete zde dostatek místa pro vybudování venkovního posezení s grilem, dětské hřiště nebo zapuštěný bazén. Pozemek je ze všech stran oplocen, což vám zajistí bezpečí a klid.

Z hlediska lokality jde o mimořádné místo. Chata leží v klidné rekreační části, ale do samotného centra Slušovic s kompletní občanskou vybaveností (obchody, restaurace, lékař, pošta) je to jen pár minut. V těsné blízkosti se nachází také zastávka autobusu, což zajišťuje skvělou dostupnost.

Zaujala vás tato nabídka?

Kombinace udržované zděné chaty s kompletním koupelnovým zázemím, velkého vlastního pozemku a hlavně oficiálně schválené možnosti budoucí výstavby dělá z této nemovitosti zcela unikátní příležitost na slušovickém trhu. Rád se s vámi potkám na osobní prohlídce, provedu vás chatou i zahradou a ukážu vám reálné hranice i skrytý potenciál celého pozemku.

Zavolejte mi a domluvíme si termín.