Úmrtí v nemovitosti: Proč vám to jiní makléři tají a máte vůbec nárok na slevu?

(💡 Tip: Než se pustíte do čtení, srolujte na konec článku a zkuste si můj interaktivní simulátor! Otestujte si, zda dokážete správně rozeznat skutečnou skrytou vadu nemovitosti od té zdánlivé.)

Obsah

Koupě nemovitosti by měla být radostná událost. Někdy se ale stane, že se zájemci od sousedů nebo ze starých dokumentů dozví informaci, která jim radost trochu zkalí: V bytě či domě nedávno někdo zemřel. V mnoha případech jim to navíc makléř od konkurence, který jim nemovitost prodával, úmyslně zatajil. Jak se k této citlivé situaci postavit z pohledu práva i lidskosti?

Proč to někteří makléři tají?

Úmrtí člověka v domácnosti – obzvláště to z přirozených příčin – je běžnou součástí koloběhu života. Bohužel, někteří nezkušení nebo méně seriózní prodejci se bojí, že by zmínkou o úmrtí mohli citlivější kupce odradit. Snaží se proto tyto informace před zájemci skrývat. My v Good Move volíme opačný přístup. Věříme, že transparentnost je základem důvěry. Je mnohem lepší sdělit klientovi tuto informaci s citem a respektem předem, než riskovat, že to zjistí z „drbů na chodbě“ a bude se cítit podveden.

Je to vada nemovitosti?

Když už na tuto informaci dojde, často následuje od některých kupujících rychlá reakce: „To je vada bytu, chci slevu půl milionu korun!“ Zde je ale nutné uvést věci na pravou míru. Z pohledu českého práva a ustálené praxe úmrtí z přirozených příčin není skrytou vadou nemovitosti. Neovlivňuje nijak technický stav, bezpečnost ani obyvatelnost bytu.

Na co (ne)máte nárok

Zatímco pokud by vám makléř zatajil zničené stoupačky, máte plné právo na kompenzaci, v případě úmrtí z přirozených příčin nebo sešlosti věkem nárok na finanční slevu z kupní ceny nevzniká. Jde o čistě emocionální vnímání situace. Něco jiného by samozřejmě byly kriminální případy, ale i tam se „vada“ prokazuje poměrně složitě.

Shrnutí

• 📍 Zatajování úmrtí ze strany jiných makléřů není dobrá praxe, my volíme upřímnost.

• ⚖️ Přirozené úmrtí v bytě není z pohledu zákona právní ani technická vada.

• 🤝 Požadovat za tuto skutečnost nesmyslné slevy z kupní ceny je neoprávněné.