Vklad do katastru nemovitostí
Jak probíhá vklad
- Návrh na vklad podává některý z účastníků, nejčastěji advokát nebo realitní makléř.
- K návrhu se přikládá:
- podepsaná kupní smlouva (2 vyhotovení),
- případně plná moc,
- potvrzení o zaplacení správního poplatku (2 000 Kč standardně, 10 000 Kč při zrychleném řízení).
- Lhůta katastru: 30 dní, v praxi často 2–3 týdny. Ve zrychleném řízení rozhodnutí do 5 pracovních dnů.
Kdy se kupující stává vlastníkem
Kupující se stává vlastníkem až zápisem do katastru. Do té doby nemůže nemovitost právně převést, zastavit ani jinak využít.
Daňové povinnosti po prodeji
Daň z příjmu (prodávající)
- Osvobození od daně:
- trvalý pobyt v nemovitosti min. 2 roky před prodejem, nebo
- vlastnictví min. 10 let (u nemovitostí nabytých po roce 2021).
- Pokud podmínky nejsou splněny:
- daň z příjmu se platí ze zisku (prodejní cena – pořizovací cena – prokazatelné náklady).
- sazba je 15 % do výše 36násobku průměrné mzdy (pro rok 2024 cca 1,58 mil. Kč),
- nad tuto hranici se uplatní 23 %.
- Výjimka: Pokud prodávající použije výtěžek na vlastní bydlení, může být osvobozen.
Daň z nemovitých věcí (kupující)
- Povinnost podat přiznání do 31. ledna následujícího roku po přepisu.
- Přiznání se podává na finančním úřadu dle místa nemovitosti.
- Výše daně se odvíjí od typu a velikosti nemovitosti, obvykle v řádu stokorun až tisícikorun ročně.
Další kroky po přepisu
- Předání nemovitosti formou předávacího protokolu.
- Převod energií (plyn, elektřina, voda) na nového vlastníka.
- Aktualizace údajů u SVJ/družstva (u bytových jednotek).
- Kontrola správnosti údajů v katastru.
Novinky pro rok 2025
- Progresivní daň z příjmu: 15 % do určité hranice, 23 % nad cca 1,58 mil. Kč zisku.
- Časový test: 10 let pro osvobození (u nabytí po r. 2021), 5 let u starších případů.
- Digitalizace katastru: možnost podání návrhu na vklad elektronicky přes datovou schránku.
- Družstevní byty: zvláštní režim, často osvobozeno, pokud prostředky směřují do vlastního bydlení.
Praktické tipy
- Prodávající: konzultujte daňovou povinnost s poradcem, zejména u vyšších částek.
- Kupující: nezapomeňte na přiznání k dani z nemovitých věcí do 31. ledna.
- Obě strany: kontrolujte správnost zápisu v katastru a sepište předávací protokol.
FAQ
Musím platit daň, když prodám byt po 8 letech? Ano, pokud jste v bytě neměli trvalý pobyt alespoň 2 roky, protože časový test je 10 let.
Kdy se stávám vlastníkem nemovitosti? Až zápisem do katastru, nikoli podpisem smlouvy.
Jak dlouho trvá přepis v katastru? Standardně do 30 dnů, v praxi 3 týdny, ve zrychleném řízení 5 pracovních dnů.
